行業(yè)信息
近日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局在其官網(wǎng)上公布了合肥市2022年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造提升項(xiàng)目計(jì)劃表，需要改造的內(nèi)容，涉及居民人數(shù)以及改造后物業(yè)管理方式都有標(biāo)注。和原計(jì)劃一致，2022年，合肥市擬改造提升老舊小區(qū)173個(gè)，總建筑面積454萬(wàn)平方米，涉及1615棟、50540戶(hù)。
173個(gè)老舊小區(qū)
將實(shí)現(xiàn)“脫胎換骨”
2021年度，合肥市改造老舊小區(qū)項(xiàng)目232個(gè)，涉及總建筑面積724萬(wàn)平方米，涉及2182棟、82420戶(hù)、25.8萬(wàn)余人。所有項(xiàng)目如期竣工交付。新增開(kāi)工建設(shè)既有住宅加裝電梯441部，共惠及158個(gè)住宅小區(qū)、5028戶(hù)、10486人。
今年，包河區(qū)農(nóng)廣校小區(qū)、九桐樓小區(qū)、半坡樓等173個(gè)老舊小區(qū)將實(shí)現(xiàn)“脫胎換骨”。記者注意到，這些小區(qū)房屋性質(zhì)也比較多樣，有上世紀(jì)八九十年代的房改房、集資房，也有2000年以后的商品房、經(jīng)適房和回遷房。主要改造內(nèi)容基本上都包括雨污管網(wǎng)更換維修、增設(shè)停車(chē)位、屋面防水、內(nèi)墻粉刷、技防提升等。
改造后物業(yè)管理方式多為物業(yè)公司管理，也有部分計(jì)劃采取街道社區(qū)代管和業(yè)主自治管理的模式。加裝電梯上，將堅(jiān)持“尊重意愿、應(yīng)裝盡裝、多裝快裝”原則，全年擬為300個(gè)符合條件的單元加裝電梯。
推進(jìn)相鄰小區(qū)及周邊地區(qū)
聯(lián)動(dòng)改造
和以往的老舊小區(qū)改造比，今年的改造有何不同？
記者從合肥市房產(chǎn)局老舊辦了解到，老舊小區(qū)改造，建立政府統(tǒng)籌組織、職能部門(mén)具體實(shí)施、街區(qū)協(xié)同推進(jìn)、居民全程參與的工作推進(jìn)機(jī)制。鼓勵(lì)結(jié)合城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造成立小區(qū)黨組織、業(yè)主委員會(huì)，搭建居民溝通議事平臺(tái)，利用“互聯(lián)網(wǎng)+共建共治共享”等線上手段，提高居民協(xié)商議事效率。
老舊小區(qū)改造，社區(qū)居民是主體，合肥市引導(dǎo)居民參與制定方案、項(xiàng)目實(shí)施、工程質(zhì)量監(jiān)督、后期維護(hù)管理等全過(guò)程。建立健全改造工程質(zhì)量回訪、保修制度以及質(zhì)量問(wèn)題投訴、糾紛協(xié)調(diào)處理機(jī)制，后續(xù)遇到問(wèn)題有地可找。
“我們推進(jìn)相鄰小區(qū)及周邊地區(qū)聯(lián)動(dòng)改造。結(jié)合城市更新行動(dòng)、完整居住社區(qū)建設(shè)等，積極推進(jìn)相鄰小區(qū)及周邊地區(qū)聯(lián)動(dòng)改造、整個(gè)片區(qū)統(tǒng)籌改造，加強(qiáng)服務(wù)設(shè)施、公共空間共建共享，推動(dòng)建設(shè)安全健康、設(shè)施完善、管理有序的完整居住社區(qū)。”合肥市房產(chǎn)局老舊辦負(fù)責(zé)人介紹，合肥市還鼓勵(lì)各地結(jié)合城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，同步開(kāi)展綠色社區(qū)創(chuàng)建，促進(jìn)居住社區(qū)品質(zhì)提升。
在改造模式中也有重大變化，合肥市積極培育城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造規(guī)模化實(shí)施運(yùn)營(yíng)主體，鼓勵(lì)通過(guò)政府采購(gòu)、新增設(shè)施有償使用、吸引培育各類(lèi)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)等社會(huì)力量，全鏈條參與改造項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)、融資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理。
